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澳门银河官网:土地流拍率超过2014年:房企惧怕什么 机会又在哪?

时间:2018/9/6 18:50:41  作者:  来源:  查看:2022  评论:0
内容摘要: 2018年行进8个月,土地流拍消息此起彼伏地传来,垒石头似的限购政策给楼市带来的悲观情绪正向土拍市场蔓延,一批高呼冲刺千亿目标的房企,身体已经很诚实地止步于土拍市场门外,观测风险。  连一向激进的融创也慢下了节奏,融创中国执行董事、行政总裁汪孟德近日公开表示:我们未来会坚持谨慎...
 2018年行进8个月,土地流拍消息此起彼伏地传来,垒石头似的限购政策给楼市带来的悲观情绪正向土拍市场蔓延,一批高呼冲刺千亿目标的房企,身体已经很诚实地止步于土拍市场门外,观测风险。

  连一向激进的融创也慢下了节奏,融创中国执行董事、行政总裁汪孟德近日公开表示:我们未来会坚持谨慎拿地策略,还是坚持聚焦一二线核心城市。特别是经过2016年、2017年的涨幅,不少城市大体已经到顶。从未来的趋势看,很多城市的地价还是往下走的。

  据诸葛找房数据统计, 截至8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,其中一线城市流拍11宗,二线城市流拍153宗,三四线城市流拍529宗。不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。

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  二线城市流拍率最高,热点三四线城市被追

  进入8月后,土地流拍之势未减,低总价和低溢价成交成常态化,一些拍卖甚至一轮举牌成交。8月28日,武汉市土地交易中心以拍卖的方式出让10宗地块,总出让面积67.61万平方米。最终,7宗成功出让(其中6宗底价成交),2宗流拍,1宗拍至熔断;同日,广州从化“火界”地段10万平方米2宗商住地遭遇第七次流拍;8月29日,江苏常州武进区一宗宅地进行竞拍,最终,由于无房企报名参与竞价遭遇流拍;8月30日,福州出让4宗地块,宗地总体量达255.35亩。最终,4宗地块均在一轮举牌后成功出让

  记者梳理发现,在众多土地流拍的城市中,流拍率最高的是二线城市。上半年,二线城市的流拍率在2%-6%之间,并且在5月之后不断增长。相比之下,今年三四线城市土地溢价率却保持平稳,5月份之后一直稳定在6%左右,显然开发商更偏爱热点三四线城市一些。对此现象,中信建投分析认为,因为一二线城市纷纷推出的限价政策,导致房地产项目利润率受到影响,与此同时,一二线城市政府又调高土地出让底价,使得地价成本在房价成本中占比过高,导致开发商做项目无利可图,因此很多房企更愿意去三四线城市拿地。

  一位不愿具名的郑州房企负责人对中国房地产报记者说:“现在敢拿地的都是大房企,小房企根本不敢轻易拿地。限价政策越来越严,房企所能想到的利润空间都被掐死,上周河南9部门联合发文整治房地产市场乱象,要求所有项目严格按备案价销售 ,严禁阴阳合同和捆绑车位、捆绑装修款;明确未取得预售证项目,禁开放售楼部、禁广告宣传、禁认购、认筹、排号等一切营销活动。连媒体发稿都不敢提项目售楼部,开发商也不敢在拿到预售证之前让媒体展示自己售楼部的信息。”

  这位房企负责人还称,郑州很多没有拿到销售许可证的售楼处直接关闭了,而且不知道政策什么时候会放松,本地开发商基本都不太敢拿地了。 




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